Investeer in Amsterdams vastgoed
Wie is 4RM?
4RM is initiator en beheerder van vastgoedbeleggingsfondsen met een focus op residentiële vastgoedinvesteringen. 4RM is geen doorsnee fondsmanager, maar bestaat uit een team van vastgoedondernemers die met veel passie reeds jarenlang actief zijn in het vastgoed. Beleggers in 4RM zijn high-net-worth individuals (HNWI’s) en family offices die een deel van hun vermogen willen investeren in Nederlands vastgoed in het algemeen en Amsterdams vastgoed in het bijzonder.
Visie
4RM beheert residentieel vastgoed met een sterke focus op Amsterdam. Dit gaat verder dan enkel passief vermogensbeheer en advies. 4RM zet haar uitgebreide netwerk, kennis en ervaring in en verzorgt de volledige structurering, aankoop, financiering, beheer en verkoop van vastgoed. Zo wordt door de gehele keten waarde toegevoegd. Dit alles met als doel voor haar beleggers een duurzaam en bovengemiddeld rendement te realiseren.
Asset- en fondsmanagement
Het technische, administratieve en financiële beheer van het vastgoed wordt uitgevoerd door vaste externe samenwerkingspartners van 4RM, die een solide trackrecord hebben. Het assetmanagement, oftewel de optimalisatie van de portefeuille, wordt aangestuurd vanuit 4RM zelf, veelal in samenwerking met deze partners. Zo waarborgt 4RM een hoge kwaliteit en wordt het beste resultaat uit het vastgoed gehaald en realiseren de beleggers het optimale rendement. Het fondsmanagement wordt door 4RM zelf gedaan, waarbij het administratieve fondsbeheer is uitbesteed aan een ervaren fondsadministrateur.
Het Team
Het team van 4RM bestaat uit een multidisciplinair team met juridische, financiële en fiscale expertise en jarenlange ervaring op het gebied van vastgoed management. Integriteit, professionaliteit en een focus op lange termijn resultaat zijn de belangrijkste kernwaarden.
Vincent Gravesteyn
Vincent is managing partner en verantwoordelijk voor de strategie en algemene gang van zaken binnen 4RM. Hij onderhoudt contacten met investeerders, overziet het portfolio management en de financiële zaken. Vincent heeft een brede bestuurlijke achtergrond.
​​vincent@4rm.nl | +31 6 51 79 10 60 | Linkedin
​​
Bert Schröter
Bert is managing partner en verantwoordelijk voor fondsmanagement, risk management en compliance, alsmede juridische/ fiscale zaken. Bert heeft een brede achtergrond in de vastgoedsector, zowel als fiscaal adviseur als ook in-house bij een (internationaal) beleggingsfonds.
​​​bert@4rm.nl | +31 6 12 17 17 98 | Linkedin
Merijn Storm van Leeuwen
Merijn is partner en medeverantwoordelijk voor de acquisitie en het asset management. Als entrepreneur heeft hij ruime ervaring bij het opzetten van bouw- en vastgoedondernemingen en adviseert met regelmaat op vastgoedbeleggingen.
​merijn@4rm.nl | +31 6 53 36 09 68 | Linkedin
​
Victor Haije
Victor is partner en medeverantwoordelijk voor de acquisitie en het asset management. Hij heeft ruime ervaring binnen de vastgoedbeleggingsmarkt en was in het verleden onder meer actief als onafhankelijke makelaar en taxateur.​
victor@4rm.nl | +31 6 29 49 32 27 | Linkedin
Beheer
Een maximaal rendement in vastgoedbeleggingen staat of valt met actief en goed beheer: de uitvoering van alle operationele taken op commercieel, financieel en technisch gebied. 4RM kiest er nadrukkelijk voor om enkele taken van beheer uit te besteden aan externe partijen die experts zijn op hun vakgebied. Zo waarborgt 4RM een hoge kwaliteit en wordt het beste resultaat op een kosten efficiënte manier uit het vastgoed gehaald voor de beleggers.​
Technisch en financieel administratief beheer
​Homebay is verantwoordelijk voor het residentieel vastgoed management en alle technische en facilitaire diensten. Niet alleen het onderhoud, maar ook het contact met huurders (zoals meldingen), onderhoudscontracten en schoonmaak loopt via Homebay.
4RM werkt continu aan het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het vastgoed.​​​​
Financieel beheer
Via een geautomatiseerd vastgoed beheersysteem is er continu grip op de facturering, de automatische incasso, de indexering van de huurprijzen en de afrekening van de servicekosten. Bij betalingsachterstanden van huurders wordt er direct en alert gereageerd. Ook wordt de controle en betaling van exploitatiefacturen op de voet gevolgd. Het financieel beheer van het vastgoed is uitbesteed aan Homebay en het financieel beheer van het fonds is uitbesteed aan Asset Care.​​
Asset Management
Het asset management wordt door 4RM zelf uitgevoerd. Waar nodig in nauwe samenwerking met onze partners. Dit stelt ons in staat om snel en daadkrachtig in te spelen op eventuele marktveranderingen indien deze zich voordoen. Bij de woningportefeuilles ligt het accent van de asset managementstrategie op het uitvoeren van een actieve en doordachte uitpondstrategie.
Fondsadministratie
De fondsadministratie is uitbesteed aan Asset Care. Via het AssetCare Portaal hebben de beleggers op ieder gewenst moment online toegang tot een overzicht van hun fondsinvesteringen. 4RM streeft op deze manier naar optimale transparantie van haar fondsen en een professionele fonds administratie.
Structurering
“Wel het rendement, niet het omkijken naar uw beleggingen”
Als belegger in de fondsen bij 4RM wordt de belegger mede-eigenaar van de vastgoed objecten middels certificaten in een commanditaire vennootschap (CV). De vastgoed objecten worden aangekocht door de CV die fiscaal transparant is. De belegger legt zich vast voor een periode van de looptijd van het specifieke fonds: een overzichtelijke beleggingshorizon.
Aan het einde van de beleggingsperiode worden de overgebleven beleggingen van het fonds verkocht. Daarbij wordt uiteraard naar de marktomstandigheden gekeken en wordt naar de wensen van de beleggers gekeken. Zonder dat de belegger zich actief hoeft bezig te houden met aankoop of beheer, behaalt de belegger een aantrekkelijk rendement uit de vastgoedbeleggingen. De 4RM fondsen hebben een gelimiteerd aantal beleggers.
Onze fondsen
​​Woningfonds
Met onze woningfondsen bieden we beleggers de mogelijkheid om mee te profiteren van de kansen én waardestijging van Amsterdams vastgoed. Wij richten ons met name op residentieel vastgoed op uitstekende locaties in Amsterdam, dat potentie heeft voor (huur)optimalisatie en geschikt is voor uitponden. Onze aankooptrajecten worden strak georganiseerd, waarbij een uitvoerige technische- en juridische due diligence uitgevoerd wordt, inclusief NEN- en energielabelmetingen, splitsingsanalyses en renovatieadviezen. Op basis hiervan maken wij dan een afweging voor de aankoop van een vastgoed object en hebben we in een vroeg stadium inzichtelijk waar de waarde zit en waar optimalisatie mogelijk is.
Bij onze woningfondsen streven wij altijd naar een rendement van minimaal 8% op jaarbasis met periodieke uitkeringen. Bij uitponden hebben de fondsen een korte looptijd van ongeveer 5 jaar.
De beheerder van de fondsen opereert onder het AFM-Light regime voor toezicht en compliance zoals bedoeld in artikel 2:66A WFT​​.
Wilt u meer weten over beleggen en onze fondsen, neem dan contact met ons op.​​​
